• مدیریت طرح هماهنگی و ساماندهی بافت‌های ناهمگون

      بازآفرینی شهری سیاستی جامع و یکپارچه برای حل مشکلات شهرهاست ، به نحوی که منجر به ارتقای قابلیت زیست پذیریِ شهرها و کیفیت زندگی شهروندان شود. بازآفرینی شهری در برگیرنده شبکه‌ای از اقدامات و برنامه‌های منعطف در مقیاس‌های فضایی مختلف و در مسیرِ اهداف توسعه پایدار است و در تمامیِ سطوح، مشارکت حداکثریِ تمامیِ کنشگران و ذینفعان، بویژه مردم را به همراه دارد. بازآفرینی (Regeneration) در لغت به معنای بازتولید طبیعی بخشی از یک تمامیت زنده است که در معرض نابودی قرار گرفته است. این رویکرد مفهوم جامعی است که به معنای بهبود وضعیت نواحی محروم درجنبه های اقتصادی، کالبدی، اجتماعی و فرهنگی می باشد و عبارت است از؛ دیدی جامع و یکپارچه ازمجموعه اقداماتی که به حل مسائل شهری منجر می شود؛ به طوری که بهبود دائمی در شرایط اقتصادی، کالبدی، اجتماعی و زیست محیطی بخشی را که دستخوش تغییر شده، فراهم کند و تا حد بسیاری مترادف با توجه به جنبه‌های کیفی محیط شهری است، که از ویژگیهای اصلی آن توجه به میراث شهری در هر دو بعد تاریخی و معاصر است. بازآفرینی شهری، سیاست توسعه جامع و یکپارچه در عرصه های مختلف شهر به منظور افزایش بهره‌وری اقتصادی و اجتماعی با هدف ارتقای کیفیت زندگی شهروندان است.


      بافت فرسوده
      بافت فرسوده شهری به عرصه هایی از محدوده قانونی شهرها اطلاق میشود که به دلیل فرسودگی کالبدی، عدم برخورداری مناسب از دسترسی سواره، تاسیسات و خدمات و زیرساختهای شهری آسیب پذیر بوده و از ارزش مکانی، محیطی و اقتصادی نازلی برخوردارند.
      بر اساس این تعریف ، سه شاخص (ریز دانگی ) بلوک هایی که بیش از 50 درصد پلاکهای آنها مساحت کمتر از 200 متر مربع دارند (ناپایداری ) بلوکهایی که بیش از 50 درصد بناهای آن ناپایدار و فاقد سیستم سازه است ( و نفوذ ناپذیری) بلوکهایی که بیش از 50 درصد معابر آن عرض کمتر از 6 متر دارند، به عنوان معیار های تعیین محدوده بافت های فرسوده شهری تلقی شده و بخشهایی از شهر که در برگیرنده هر سه شاخص مزبور باشند به عنوان بافت فرسوده شناخته می شوند.
      بر این اساس بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری در پنج گروه تقسیم می شوند:
      -1
       پهنه های نابسامان میانی شهرها
      2- پهنه سکونتگاه های غیررسمی
      3- بافت تاریخی شهرها
      4- پهنه های ناهمگون شهری
      5- پهنه های شهری با پیشینه روستایی
      مدیریت ساماندهی و هماهنگی بافت‌های ناهمگون و تاریخی با هدف شناسایی، اولویت‌بندی و تعیین تکلیف کلیه‌ی بافت‌ها و کاربری‌های ناهمگون و تاریخی شهر مشهد مقدس در چارچوب سیاست ها و برنامه‌های بازآفرینی شهری فعالیت خود را در سازمان بازآفرینی شهری شهرداری مشهد آغاز نموده است که در ادامه مختصری در مورد بافت های ناهمگون و تاریخی مسائل و ظرفیت این بافت ها ارائه می گردد:
      پهنه های ناهمگون شهری
      این پهنه ها عموماً دربردارنده کاربری های نامتجانس شهری و با مساحت نسبتاً بالا می باشد که از اهم مصادیق این پهنه ها می توان به کارخانه های متروکه، صنایع مزاحم شهری، انبارها، پادگان ها و زندان ها اشاره نمود.


      عمده ترین مسائل بافت ناهمگون شهری:
      -
      وجود و احتمال بروز آلودگی های زیست محیطی و بصری به دلیل عملکرد، فرم و ابعاد این پهنه ها
      -
      کاهش نفوذپذیری بلوک های شهری و قطع شریان های محلی به دلیل ابعاد پهنه ها
      -
      ایجاد چالش و مانع برای هدایت توسعه شهر به دلیل وجود حرایم امنیتی، زیست محیطی و اختلال عملکردی
      -
      بروز مشکلات ناشی از عدم پیوستگی اجتماعی و عدم تجانس با حیات شهری
      عمده ترین ظرفیت های بافت ناهمگون شهری:
      -
      ذخیره و فرصت مناسب برای تامین خدمات و کاربری های موردنیاز شهر
      -
      فرصت ایجاد فضاهای مناسب شهری من بهره گیری از ظرفیت پهنه های واجد ارزش تارییی
      -
      زمینه برنامه ریزی برای تحقق اهدا بلندمدت طرح های جامع شهری
      -
      امکان بازنیری در وابط و مقررات به منظور انتقال یا تلییر کاربری این نوع بافت ها


      بافت تاریخی شهرها
      محدوده تاریخی شهرها بخش یا بخش هایی از شهر که منعکس کننده ارزش های فرهنگی تاریخی شهر بوده و از تعامل انسان و محیط پیرامون در طول تاریخ شکل گرفته و به لحاظ ویژگی های شکلی و ساختار متشکله قابل تمایز از سایر پهنه های شهری است که در قالب محدوده های فرهنگی و تاریخی شهری توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری تعیین می شوند.


      عمده ترین مسائل بافت تاریخی:
      -
      خالی شدن بافت از ساکنین قدیمی و جایگزینی طبقات فرودست اجتماعی و عدم رغبت آنها به امر بهسازی و نوسازی
      -
      تقلیل ارزش های اجتماعی سکونت در بافت به دلیل شکل گیری محله های جدید
      -
      متروکه شدن عناصر کالبدی و بناهای بافت به دلیل عدم انطباق با نیازهای جدید و مسائل مرتبط با مالکیت (قانون ارث و تعدد مالکین)
      -
      توان اقتصادی پایین ساکنین برای مشارکت در برنامه های بهسازی و نوسازی بافت
      -
      مشکلات ترافیکی به خصوص عدم دسترسی مناسب سواره به عناصر کالبدی واقع در بافت


      عمده ترین ظرفیت های بافت تاریخی:
      -
      دارا بودن جاکبه ها و ظرفیت های فرهنیی، تارییی و کالبدی
      -
      زمینه احیای جاییاه اجتماعی ساکنین اصیل بافت بواسطه هویت تارییی و خاطره جمعی
      -
      امکان توسعه فعالیت بیش گردشیری به دلیل وجود عناصر باارزش فرهنیی، میرایی و هنری
      -
      استفاده از زیرساختهای اقتصادی و مشاغل سنتی)بازار( بر اساس نیازهای جدید
      -
      بالا بودن میزان تمایل به ادامه سکونت و مشارکت در صورت اجرای برنامه های احیاء و بهسازی بافت

       

      تعداد بازدید :431
      نام:
      پست الکترونیک:
      شرح نظر:
      کد امنیتی:
       
  • پیوند های پرکاربرد
    شهرداری مشهد
    استانداری خراسان رضوی
    شرکت بازآفرینی شهری ایران
  • آمار بازدید
    مجموع بازدیدها : 1,790,326
    تعداد بازدید امروز : 3,314
    تعداد بازدید دیروز : 3,460
    آخرین به روزرسانی : 1399/08/07 14:50
  • ارتباط با ما
    آدرس :

    مشهد - خیابان دانشگاه - دانشگاه 8 (کوچه سجادی) پلاک37 - کد پستی:9133633163

    تلفن :051-31294832
    فاکس :051-32244324
    رایانامه :bazafarini@mashhad.ir
  • کلیه حقوق این سایت متعلق به شهرداری مشهد می باشد.
    تامین و به روزرسانی محتوا: پورتال سازمان بازآفرینی فضاهای شهری
    طراحی و پشتیبانی فنی: سازمان فناوری اطلاعات و ارتباطات شهرداری مشهد